주택가치보다 모기지 원금이 많이 남아있는 깡통주택 재융자 프로그램인 HARP2에 신청하는 홈오너들이 늘고 있다.   올 1분기에만 HARP2 이용해 18만185명 재융자 LTV 225%인 홈오너도 받아…사실상 기준 철폐 페이먼트 연체기록 없어야…2분기엔 더 늘 듯   란초 쿠카몽가에 깡통주택(1모기지 융자액이 주택가치보다 높은 집)을 소유하고 있는 김모씨는 얼마전 재융자에 성공했다.41만달러의 융자잔액이 남아있는 김씨는 그동안 6.125%의 이자를 갖고 있으면서 매월 […]

망가진 크레딧을 다시 쌓는 방법으로 담보형 크레딧 카드가 많이 사용된다.   지난 2008년 금융위기의 여파로 본격화된 불경기는 ‘신용불량자’를 양산해냈다. 불경기가 장기화되며 직장을 잃거나 사업이 어려워지자 소비자들의 지불능력이 현저히 약화됐기 때문이다. 한인들 역시 이런 일반적 사회현상으로부터 자유롭지 못한 듯 하다. 불과 몇 년전까지만 해도 최고 수준을 유지했던 크레딧이 하루아침에 최악으로 곤두박질 쳐버린 경우를 주변에서 쉽게 접한다. […]

모기지 이자율이 다시 한번 최저치를 경신했다. 국책 모기지 업체인 프레디맥의 주간 집계에 따르면 이번 주 30년 고정 모기지 이자율은 평균 3.49%를 기록했다. 1주일 전에 기록한 이전 사상 최저치 3.53%보다 0.04%포인트 하락한 것이다. 1년 전의 4.55%보다는 무려 1.06%포인트 낮다. 재융자에 많이 쓰이는 15년 고정 모기지 이자율 역시 0.03%포인트 내리며 2.80%를 기록했다. 프레디맥의 프랭크 노대프트 수석 이코노미스트는 […]

허리케인 등 자연재해는 별도 보험 필요 ‘대체비용 보상’들어두면 물품손실 때도 적용 작은 것까지 잦은 보상청구땐 보험료‘껑충’ 주택 소유주라면 누구나 가입하는 보험이 바로 주택 소유주 보험이다. 줄여서 주택보험이라고도 불리는 이 보험은 화재나 도난 등의 사고로 인한 각종 피해를 보상해 주는 보험이다. 미국에서는 가장 흔한 형태의 보험임에도 불구하고 보험의 내용에 대해 잘못 이해하고 있는 주택 소유주가 의외로 […]

주택가격…2007년이래 처음으로 상승세 지난 2분기중 주택가격은 1년전에 비하여 상승하였다. 이는 2007년이래 처음 나타난 현상으로써 주택시장의 회복이 가시화되고 있음을 시사해준다. 질로우(Zillow)에 따르면 지난 2분기중 주택가격은 1년전 같은 기간에 비하여 0.2%가 상승하였다. 질로우의 조사대상지역인 167개 주요지역중 거의 1/3이 1년전에 비하여 주택가격이 상승한 것으로 나타나고 있는데 피닉스의 경우에는 1년전에 비하여 12%, 마이애미는 6%가 상승하였다. 당초 주택시장은 2013년초까지는 바닥을 […]

랜드로드 테넌트 법에 관하여 알아보고자 한다. 한국에서는 절대적으로 전세를 통하여 집을 장만하기 전까지 거주를 해결하고, 월세를 통해서 거주하는 것은 아주 극빈자층에서 삭월세를 지급하며 살아가는 것으로 취급받는다.  하지만 미국에서는 전세를 통하여 거주문제를 해결할 수 없고 반드시 월세를 지급하며 살게 된다.  기본적인 레지덴셜(Residential) 리스계약은 1년단위이며 간혹 6개월 또는 매달 갱신하는 형태를 갖게 된다.  일반적으로 주택임대리스계약은 임대인/주인, 랜드로드와  […]

Lease 계약 요즘처럼 부동산 매매시장이 얼어붙게 된다면 리스계약이 많아지게 된다. 이런 이유로는 더욱 더 주택가격이 떨어지길 기대하는 심리가 형성되어 렌트시장으로 몰려들기 때문이다. 그래서 부동산 매매가는 떨어져도 렌트가격은 올라가게 된다. 많은 주택소유주(Landlord)는 렌트를 통해 주택 가격이 회복되길 기대하고 세입자(Tenant)는 주택 가격의 저점을 노려보기 때문에 활황이 예상된다. 위의 렌트계약을 맺을 때 잘못 알고 있는 상식과 계약에 필요한 […]

재산권 계획(Estate Planning) 많은 한인분들은 미국땅에서 열심히 일하신 결과로 사회적 성공과 부를 이루었습니다. 이민 초기의 걱정들이 “어떻게 부를 축적할 것일까” 였다면, 이젠 어떻게 지금까지 이루어낸 재산들을 어떻게 지키며 또한 자신이 사랑하는 가족들에게 남길것인가를 한번쯤 생각할 시기 입니다. 재산권 계획 (Estate Planning)은 유언장 (Will)같은 법적 문서 작성은 물론 유산의 신탁 관리 (Trusts), 유사시 법적 대리인 (Power […]

부동산 타이틀에 관하여 알아보고자 한다. 부동산 매매와 관련하여 구매자는 변호사로 하여금 타이틀 즉 소유권문제에 대해 다양한 조사를 의뢰시키고 클로징(구매종결) 때 구입하는 부동산에 대해 구입가격만큼 보험회사에서 책임을 질 수 있도록 보험까지 책임지는 행위이다. 우선 순서는 다음과 같다.  구매 변호사는 반드시 익숙한 타이틀회사에 연락하여 타이틀에 관한 조사 및 보험을 의뢰한다.  타이틀에 관한 조사라 함은 판매자가 정상적으로 이전에 […]

등기 II 저번 주에 등기에 관한 상식중에서 다음과 같은 사실을 알아보았다.  즉, 등기를 등재하는 곳은 부동산이 위치하고 있는 카운티(County)의 County Clerk’s Office에 등재시켜야 하고, 등기되었다는  Recording/기록되어졌다는 사실은 부동산의 주인에게 통보된다.  또한 등기(Recording)을 하는 이유는 나의 소유권을 사회 구성원 모두에게 알림으로써 소유권에 혼란을 방지하고자 함이다.  위의 간단한 사실은 여러가지 측면에서 영향을 미친다.  너무 당연한 것 같지만 […]