새해와 함께 주택시장의 훈풍이 완연하다. 지난해 하반기부터 달아오르기 시작한 주택구입에 대한 수요는 해를 넘기며 더욱 뜨거워졌다. 부동산 중개 업체마다 집을 알아 봐달라는 구입문의 전화가 쇄도할 정도로 구입 열기가 최근 수년 사이 가장 뜨겁다. 이 정도면 더이상 주택시장이 완연하게 살아났다고 해도 지나친 말이 아니다. 그러나 주택구입에 대한 뜨거운 관심만큼 주택시장은 아직 활황이 아니다. 이제 막 회복기에 […]

차압 부동산 투자는 기본적으로 프로들의 무대다. 일반인들이 뛰어들기에는 어려운 점이 많아 자칫 섣불리 덤볐다간 손해를 볼 위험이 크다. 높은 수익을 기대할 수 있지만 그만큼 위험 또한 높은 것이 차압주택 투자다. 하지만 잘 따져 보고 조심스럽게 투자한다면 일반인들도 절호의 기회를 내 것으로 만들 수 있다. 그 요령을 알아보자. 자칫 셀러의 융자금·수수료 떠안을 수도 20~30% 현금·2~3년간 버틸 […]

올해 각종 주택건설업체들이 오르는 집값과 매매활기를 감지하고 건설물량을 늘리고 있지만 올해 전반에 걸쳐 주택시장의 매물은 계속해서 줄어들 것이라는 전망이 나왔다. 　지난해 말 12월에 대한 주택시장의 보고서가 나왔으나 다소 실망스런 분위기이다. 　물론 전반적으로 올해 내내 이어지는 주택시장의 활성화에 대해서는 부인하지 못하는 분위기이나 12월에 주택매매량이 다소 감소했었던 것으로 나타났기 때문이다. 　전미 부동산중개업협회(NAR)에 따르면 12월의 주택매매는 전달인 11월에 […]

고르고 골라 사업체를 구입했다. 가진 돈 모두 투자해서 가게를 샀는데 전 주인한테 빚이 있다며 콜렉션회사에서는 당장 돈을 갚으란다. 이럴때 새주인은 황당할 수 밖에 없다. 사업체를 살때 저당권을 제대로 검색하지 않았기 때문에 발생한 일이다. 　사업체를 구입할때 저당권이 설정됐는지 확인하는 방법이 있다. 바로 UCC(Uniform Commercial Code) 검색이다. 　부동산은 건물이 위치한 카운티 등기소에서 담보 기록을 떼어 볼 수 […]

미국 생활에서는 아무래도 사업체를 운영하는 한인분들이 많다. 특히 한국에서 갓 이민오신 분들은 가지고온 자본을 바탕으로 우선 비지니스를 구입하기를 원하시는 경우가 많다. 비지니스를 사고 싶을 때 어떤 점을 고려해야 하는지 오늘은 알아보기로 하자. 사업체 구입시 가장 중요한 것은 내가 잘 알고 있어야 한다는 것이다. 세탁소를 구입하려 한다면 그에 대해서 얼마나 알고 있냐는 것이다. 세탁 기계부터 다림질, […]

898,888. 무슨 의미의 숫자인지 아리송하다. 중국인들이 밀집한 LA 동부 몬트레이팍 지역에 나온 한 주택매물의 가격이다. 한 눈에 봐도 8자가 여러번 중복된 것을 알 수 있다. 잘 알려져 있듯이 8자는 중국인들이 가장 선호하는 숫자. 중국인들은 집을 사고 팔 때 주택가격이나 오퍼가격에 8자를 즐겨 사용한다. 행운을 가져다준다고 믿기 때문이다. 부동산 거래 때 선호되는 숫자는 8자뿐만이 아니다. 일부 […]

주택거래의 마지막 절차 중 하나는 마감 명세서에 서명을 하는 것이다.‘HUD-1’으로 불리는 명세서에는 바이어, 셀러가 지불해야 하는 각종 비용과 융자 내역 등 주택거래 전반에 대한 내용이 자세히 기재되어 있다.‘연방주택도시개발국’(HUD)이 2010년부터 현재의 양식을 제정했다고 해서 서류명은 기관명을 딴 ‘HUD-1’로 불린다. 주택매매나 재융자 마감 때 셀러나 바이어가 반드시 검토하고 서명하도록 규정되어 있다. 대개 에스크로 마지막 절차에 HUD-1이 준비돼 […]

집을 구입하려고 할때… 한국부동산과 미국 부동산의 가장 큰 차이점이라고 할 수 있는것은 한국 부동산은 회사마다 다른 리스팅을 가지고 있지만 미국 부동산은 거의 모든 회사가 서로 리스팅을 공유 한다는 것이다. 어떤 부동산 회사에 문의를 하더라도 거의 모든 회사가 같은 시스템과 리스팅을 가지고 있다는 것이다. 이렇게 거의 모든 회사가 리스팅을 공유하는 이유는 바로 MRIS란 시스템을 사용하기 때문이다. […]

연방정부가 모기지 추징업체의 무분별한 주택압류를 막는 강력한 소비자 보호대책을 17일 발표했다. 압류 유예 기간도 현재의 평균 90일에서 120일로 연장된다. 　소비자금융보호국(CFPB)은 이날 모기지 융자업체(Mortgage Servicer)가 융자 조정이 신청된 주택에 대해 압류 절차를 동시에 진행하는 이른바 듀얼트랙킹(Dual Tracking)을 금지하는 규정을 발표했다. 　또한 모기지 추징업체가 대출상환 능력 부족을 빌미로 주택소유자에게 가입을 강요했던 주택 모기지 보험 관련 규정도 개선된다. […]

2013년중 그래도 기대되는 것은 주택시장이다. 경기회복의 둔화세에도 불구하고 주택시장의 회복세가 나타나고 있기 때문이다. 주택시장의 회복세는 지역에 따라 상이하게 나타나고 있는데 주택압류가 법원을 거치지 않고 이루어지는 지역들의 경우 주택시장은 빠르게 이루어지고 있다. 주택압류가 법원을 통해 이루어지도록 되어 있는 주는 총 23개인데 이들 지역의 경우 여전히 취약한 상태에서 벗어나지 못하고 있는 실정인데 이는 주택압류조치에 소요되는 기간이 오래 […]