▶문= 리빙트러스트와 유언 공증(Probate)의 장단점이 궁금합니다 ▶답= 공증(Probate)이란 고인의 재산이나 빚을 수혜자에게 공정하게 나누기 위한 법원의 검인 절차로서 약 6개월에서 18개월이 소요되며 고인의 카운티 법원에서 이루어 집니다. 유언이 있을 경우 집행자(executor 일반적으로 유가족중 한명)가 유언에 따라 모든 일의 진행을 합니다. 유언이 없을 경우 법원에서 지명한 집행자(administrator)가 법에 의한 집행을 합니다. 공증(Probate)의 단점은 사망자와 수혜자의 개인 […]

투자자들에 의한 주택구입 활동이 매우 활발하다. 투자자들이 주택구입 수요의 큰 비중을 차지하며 주택경기를 살리고 있다. 특히 40만달러 미만의 중저가대 주택시장에서는 투자자들이 시장에 나오는 매물을 휩쓸며 활발한 주택 투자활동을 보인다. 투자자들의 주택구입 패턴이 예전과 다른 한 가지는 구입 후 되팔지 않고 우선 임대하는 비율이 높아졌다는 것. 주택가격 상승 속도가 느리고 임대 수요가 여전히 높아 재판매보다는‘우선 임대’에 […]

숏세일 거래가 차압매물 거래를 크게 앞질렀다. 차압매물 전문 웹사이트 리얼티트랙에 따르면 지난해 4분기 숏세일 거래량은 약 33만 7,000채로 전체 거래 3건 중 1건을 차지하며 1년 전보다 약 14% 증가했다. 같은 기간 차압매물 거래량은 약 11만2,800건으로 전년 동기 대비 약 11% 감소했다. 숏세일 거래가 최근 급증한 이유는 은행 측의 숏세일 승인 절차가 빨라졌기 때문이다. 지난해 5대 […]

부채난에 허덕이는 기업을 위해‘워크아웃’으로 불리는 구조조정 절차가 있듯 모기지 페이먼트 납부에 어려움을 겪는 개인 주택소유주를 위한 회생절차도 있다. 모기지 페이먼트 연체로 차압위기에 처한 주택 소유주들의 소득에 맞춰 모기지 페이먼트나 이자를 일정기간 낮춰주는 융자조정 작업이다.‘서브 프라임’ 사태 이후 쏟아져 나온‘깡통주택’ 소유주들은 바로 이 융자조정 절차를 통해 집을 차압당하지 않고 유지하는데 성공했다. 초기에는 은행의 자발적인 융자조정이 주를 […]

뉴저지주 한인 밀집 지역에서 지난해 주택 거래가격이 내림세를 보였다.     주 재무부 산하 조세국이 최근 발표한 자료를 분석한 결과 뉴저지주에서 한인들이 가장 많이 사는 팰리세이즈파크에서는 지난 2012년 평균 주택 거래가격이 46만2855달러를 기록, 2011년의 48만5088달러보다 4.6% 하락했다. 지난 5년 간 거래가격 동향을 살펴보면 최고치에 이르렀던 지난 2008년의 54만8227달러보다 15.6% 떨어졌다. 포트리도 내림세다. 지난 2012년 평균 […]

주택시장이 지난해 바닥을 친 뒤 이제 활기를 띠고 있다고 언급됐으나 사실은 이것이 정상화 궤도에 오른 것이며, 지난 수년간의 요동을 이겨내고 본래 모습으로 돌아온 것으로 지적된다. 최근들어 주택경기가 활황세라고 언급되지만 사실은 침체에서 벗어나 통상시의 주택거래와 가격 패턴으로 돌아온 것을 두고 비교우위 측면에서 그같이 언급된 것이란 말이다. 이같은 패턴의 분석 측면에서 주택가격은 오는 2017년까지 5년동안 연평균 3.3%씩 […]

연방준비제도이사회(FRB· 연준)이 오랜 주택경기 침체시기를 벗어나게 하는데 큰 역할을 했다는데에는 의심의 여지가 없다. 지난 시기에 주택가격과 판매가 동시에 증가하게 한 것은 미국 경제가 침체된 상황을 고려해 볼 때 큰 위안을 가져다 준 것도 사실이다. 연준의 막강한 힘으로 대량의 통화공급이 이뤄진 결과이며, 주택시장의 가격인상과 판매량 증가는 경제가 한창 바닥을 기고 있을 때 다소나마 활동력을 갖게 하거나 […]

신청 패키지 넣은지 3개월 지나도 묵묵부답 등기로 서류 보내도 못받았다”반복된 요구 기간은 다소 개선됐지만 59%가 여전히”만족못해” “은행과 대화가 안됩니다” 　그동안 많은 개선이 있었음에도 불구하고 부동산 에이전트들은 숏세일 절차에 대한 불만은 아직도 여전한 것으로 조사됐다. 　가중부동산중개인협회(CAR)는 최근 회원들을 대상으로 지난 2012년도 숏세일의 문제점에 대한 설문조사를 실시했다. ▶뭐가 문제인가 　숏세일을 진행하는 리스팅 에이전트들이 갖는 불만 1위는 바로 […]

주택거래 추이를 보여주는 지표인 잠정 주택매매 지수가 4개월만에 하락세로 돌아섰다. 미부동산중개인협회(NAR)는 지난달 매매계약이 체결된 주택을 토대로 작성한 잠정 주택매매 지수(2001년=100)가 전달보다 4.3%나 내린 101.7로 조사됐다고 28일 밝혔다. 이는 시장전문가들의 예상치 평균 0.3% 하락세 보다 폭이 큰 것으로, 지난해 8월 이후 처음으로 내린 것이다. 그러나 지난해 같은달에 비해서는 6.9%나 오른 수치다. 전문가들은 최근 주택거래가 큰 폭으로 […]

2013년중 그래도 기대되는 것은 주택시장이다. 경기회복의 둔화세에도 불구하고 주택시장의 회복세가 나타나고 있기 때문이다. 주택시장의 회복세는 지역에 따라 상이하게 나타나고 있는데 주택압류가 법원을 거치지 않고 이루어지는 지역들의 경우 주택시장은 빠르게 이루어지고 있다. 주택압류가 법원을 통해 이루어지도록 되어 있는 주는 총 23개인데 이들 지역의 경우 여전히 취약한 상태에서 벗어나지 못하고 있는 실정인데 이는 주택압류조치에 소요되는 기간이 오래 […]