현재 주택을 구입하려 다니는 대부분의 주택구매자들은 주택시장이 얼마나 뜨거운지 실감을 할것이다. 여기저기Offer 를 넣어봐도 더높은가격을 제시하는 다른 경쟁자들한테 밀리기가 비일비제하고Cash Buyer 는 도대체 왜그리많은지 기가찰 노릇이다. Cash 를 들고다니는 Buyer들도 낮은 가격을 제시할때에는 가차없이 경쟁에서 밀려나게 된다.도대체 어떻게 해야내 Offer 를 관철시킬수가 있을까? 첫번째로 해야할일은능력이있고 경험이 많은 은행Loan Officer 와 미리 상담을해서 정확하게 은행 융자를얼마까지 […]

모든 에이전트는 고객을 대신해서 고객의 권위를 보호하여야 할의무가 있다고 본다. 미처 고객이모르는 사실까지 포함하여 그 분야의 전문가로의 소임을 다하여야 하는 책임과 의무가 있는 것이에이전트의 위치이다. 특별히 부동산 에이전트는 고객의 재산을 보호하고 증식시킬 수 있는 위치에있기 때문에 더 더욱 그 책임이 크다고 볼 수 있으며 이 책임과 의무는 최근에 와서 점차 더 확대되어가고 있다는 것이 주지의 […]

Apple의 스티브 잡스에 대한 존경은 우리에게 우리가 이미 알고 있는 필요한 것을 제공 해준 것이 아니고, 우리가 모르는 우리가 필요한 것을 제공했기 때문이다. 아이팟, 아이폰, 아이패드등 우리가 필요한지도 모르는 제품을 개발해서, 이제는 하루도 없어서는 안되는 생활용품으로 만들어 버렸다. 여기에 나는 한가지를 더 추가하고 싶다. 그것은 스티브 잡스의 아름다움과 기술의 접목에 대한 추구이다. 성능이 최고라고 투박하게 […]

문: 집을 구입하려는 계획을 가지고 인터넷에 나와있는 매물들을 살펴보고 있습니다. 단독주택보다는 가격이나 유지비에서 부담이 덜한 타운하우스에 관심을 갖고 있습니다. 그런데 어떤 타운하우스는 Ownership :Condominium 이라고 표기되어 있고 또 어떤집은 Type : Single family home,Townhouse라고 표기되어 있습니다. 제가 보기에는 똑 같이 지하실이 포함된 3층의 구조를 가진 타운하우스들인데 어떻게 싱글패밀리 홈, 타운하우스, 콘도로 각각 다르게 분류되나요? 답; […]

1년 만에 달라져도 이렇게 달라질 수 있을까 싶을 정도로 주택시장이 변했다. 지난해는 주택시장 회복의 해이면서도 변화가 많았던 해이기도 하다. 그 중 가장 큰 변화는 바이어스 마켓에 서 셀러스 마켓으로 뚜렷하게 전환됐다는 것이다. 갑자기 몰려든 주택 구입 수요로 바이어들은 과다한 구입경쟁으로 몸살을 앓고 있다. 지난해 집을 처분한 셀러들은 적어도 1건 이상의 오퍼를 받았고 리스팅 한 채당 […]

융자회사가 집 감정회사를 선임할 수 없도록 규제를 해 놓은 것도 벌써 3년이 됐다. 처음 시행 때 보다는 이에따른 혼란과 불만은 조금씩 나아지고 있다. 하지만 아직도 문제점들은 지속되고 융자심사에 영향을 주는 경우도 상당수 있다. 고객조차 연락할 수 없는 감정사 분명 소비자를 보호하고 융자은행을 보호한다는 취지였지만 융자신청자들로서는 은행과 감정회사의 횡포라고 생각할 만큼 앞뒤가 맞지 않는 부분이 있다. […]

뭉칫돈ㆍ30%이상 다운에 오퍼경쟁서 밀리기 일쑤 대졸자들 학자금 융자도 부채비율 높혀 걸림돌로 통상 거래건수의 40%서 최근 3개월새 30%로 급감 2011년 아는 에이전트 권유로 집을 사려고 했던 첫 주택 구입 예정자인 40대 최모씨. 그는 2년전 집을 사지 않은 것에 대해 크게 후회하고 있다. 그 당시 에이전트는 집값은 다시 오르게 되어있으니 바이어 마켓일때 큰 소리치면서 집을 사는 것이 […]

워싱턴 메트로 일대 숏세일을 둘러싼 잡음이 요란하다. 최근 부동산 침체기에 숏세일을 통해 급한 불을 끄려던 한인 등 주택매매자들 가운데 많은 수가 자신도 모르게 개인파산 신청이 돼 있는 것으로 드러나고 있다. 이는 급매를 부탁받은 부동산 에이전트 가운데 일부가 숏세일을 잘 되게 하기위해 집주인 몰래 서류상 허위로 개인파산을 신청한 때문이다. 현재 숏세일을 한 워싱턴 메트로 지역 수 […]

오바마 대통령이 12일 열린 의회 국정연설에서 가장 강조한 부분은 예상대로 경제 살리기였다. 경제 성장엔진을 재점화하기 위해 제조업을 부활시키겠다고 강조하는 한편 일자리 창출, 중산층 살리기 등의 정책에도 역점을 두겠다고 연설했다. 반면 집권 1기부터 줄기차게 시행해 온 주택시장 개혁정책에 대한 언급은 많지 않았다. 그렇다고 해서 그동안 실시되어 온 각종 주택 개혁이 당장 멈춰지는 것은 아니다. 국정 연설에서 […]

차압관련 모기지 사기 피해가 끊이지 않고 있어 주의가 요구된다. 모기지 연체로 차압위기에 처한 주택 소유주들을 대상으로 한 각종 사기범죄가 사법 당국의 단속에도 여전히 버젓이 벌어지고 있다. 모기지 연체율이 여전히 높아 차압위기에 빠질 만한‘먹잇감’이 많아 차압관련 모기지 사기는 당분간 수그러들지 않을 전망이다. 사법 당국의 대대적인 단속에도 관련 범죄가 끊이지 않는 이유는 주택 소유주들의 주의 부족 때문이다. […]