미국에서 사업을 하거나 직장에 근무하는 한국인과 한국에 거주하는 한국인은 주택 구입 가격의 40% 이상을 다운하고 주택융자를 받으실 수 있는 외국인 주택융자 프로그램을 이용하면 주택을 구입 할수 있다. 우선 구입할 집을 알아 보면서 한국에 보관중인 주택 구입자금을 미국내 어카운트를 오픈하고 은행에 융자 서류를 제출 하기 전까지 미리 송금해 놓아야 한다. 이때 유의할 점은 한국 계좌의 잔고증명서를 […]

전국 주요 대도시 주택가격이 지난 6월에 이어 또 다시 오르면서 점차 회복세를 보이고 있다. 25일 발표된 스탠더드앤푸어스(S&P)·케이스실러 지수에 따르면 지난 7월 20개 대도시 주택 가격은 전년 동기대비 1.2% 상승했다. 또 6월과 비교해서는 1.6% 올라 3개월 연속 상승세를 이어갔다. 전문가들은 사상 최저치를 기록하는 모기지 이자율과 주택시장 매물 감소, 고용개선 등이 주택가격 상승의 주요 원인으로 작용하고 있다고 […]

주택시세가 모기지 대출 원리금을 밑도는 이른바‘깡통주택’의 숫자가 감소하고 있다. 시장조사기관 코어로직에 따르면 올해 1분기 주택가격 상승의 영향으로 약 70만채의 주택 소유주가‘깡통주택’ 상황을 면하게 됐다. ‘깡통주택’이란 담보를 잡힌 주택의 가격이 갚아야 할 대출금 액수보다 낮은 상태인 ‘역자산’(negative equity)으로 팔아도 차익이 전혀 남지 않고 매매에도 제한이 있다. 1분기 중 이처럼 역자산 상태인 주택 대출자는 전 분기에 비해 […]

주택시장이 완연한 셀러스 마켓이다. 셀러는 적고 바이어는 넘쳐나 불과 1년 전에 비해 주택판매 기간이 크게 단축됐다. 그렇다고 집을 내놓기만 한다고 해서 다 팔리는 것은 아니다. 주택시장 활황기, 침체기를 겪으며 바이어들이 상당히 영리해졌기 때문이다. 집을 보여주기 전 모델 홈처럼 멋있게 꾸미긴 힘들어도 바이어들이 싫어할 만한 요소는 최대한 제거해야 바이어들로부터 관심을 받을 수 있다. 바이어들에게 집을 보여주기 […]

집을 사고팔아 봤다면‘콤’(COMP)이란 단어를 한 번쯤 들어보게 된다.‘콤’은‘Comparables’를 줄여서 사용하는 단어로‘비교대상’ 정도로 풀어쓰면 된다. 대개 매물의 시세를 판단하기 위해 이 콤이 사용되는데 작성방법과 주체는 다양하다. 콤을 작성하는 주요 목적은 사고팔려는 매물의 가격이 시세에 비해 적정한 지를 판가름하기 위해서다. 그러나 콤 작성과 관련된 정해준 기준이 없기 때문에 작성자나 방법에 따라 조금씩 다른 결과를 보이기도 한다. 주택매매 […]

제목에 나와 있는 세분야의 전문가가 모여 하나의 거래를 성사 시킨다. 세분화해서 각자의 일을 설명하자면 너무 길 것같아 모든 것을 생략하고 세 전문가의 관계를예화를 통해 설명하고자 한다. 우선 세 전문가는 서로가 꼭 필요하기에 필요에 의해 만나는 관계이지만 그 가운데에도 서열이 있다. 가장 위에 있는 사람이 Realtor이고 그 다음은 Loan officer 그리고 마지막이 Settlement Agent이다. 이유는 집을 사기 위해 가장 먼저 찾는 […]

????   요즘 주위를 보면 아이들의 학업을 위해 한국에서 아이들을 데리고 온 기러기 엄마들을 쉽게 찾아 볼수 있습니다. 경기가 좋지 않기에 예전 보다 많이 줄었다고는 하지만 아직도 기러기 부모들이 많은 것 같습니다. 예전에는 아이들만 유학을 보내 놓고 한국에서 돈을 보내며 기다리던 부모들이 아이들의 안전과 유학생들이 격는 문제들을 직접학생 비자로 한국에서 보내오는 돈으로 생활했다면 현재는 E2비자를 통해 안정된 […]

본 칼럼을 통해 JK가 부동산 관련 일을 하면서 생기는 생생한 경험담과 지식을 여러분과 나누어 드립니다. 부동산 투자 트렌드와 각자에게 맞는 렌더 찾기, 부동산 찾기 등, 실직적으로 필요한 정보를 여러분들과 함께 나누려 합니다.       09/21/2012                                                                 JK  

숏세일을 진행하다보면 여러가지 예상치 못한 일이 발생한다. 그중에서 최근에 일어난 사례를 한번 보자.일반적으로 숏세일에 관한 은행과의 협상을 담당하는 쪽은 셀러쪽이다. 팔자와 같이 셀러측 부동산이 직접 은행과 협상을 하는 경우도 있지만 대부분 셀러측 부동산에서 프로세싱 회사를 고용해서 일을 진행하는 경우가 대부분이다. 그리고 이런 경우 셀러측 부동산도 셀러도 모르게 일이 잘못 돌아가는 경우가 발생한다. 필자가 진행한 많은 […]

투자용 부동산 구입에 대한 관심이 매우 높다. 임대료 상승 등으로 수익성이 올라갈 것으로 기대하는 투자자들이 앞다퉈 투자용 부동산 구입에 나서고 있다. 투자용 부동산에 대한 수요가 높아지면서 부동산 가격은 오르며 귀한 몸 대접을 받고 있다. 수익성 부동산에 대한 투자 성패는 수익성이 판가름한다. 부동산의 수익성을 철저히 따져 본 뒤 구입에 나서야 실패 확률을 줄인다. 투자용 부동산의 수익성을 […]