인터넷은 현대인의 삶을 모든 면에서 획기적으로 변화시켰다. 부동산 거래도 예외는 아니다. 수천마일 떨어진 도시에 있는 집에 한 발짝도 발을 들이지 않고 인터넷으로 정보를 얻어 주택을 구입할 수 있는 시대다. 한 조사에 따르면 바이어의 80% 이상이 온라인이 주택 구입 정보를 찾는 가장 중요한 경로라고 답했다. 인터넷이 부동산 에이전트를 앞서는 세상이다.스마트폰·컴퓨터 활용능력이 에이전트 경쟁력 중국·캐나다 등 해외 […]

주택보험 가입자들“보상범위·액수 잘 몰라” 이런 경우 보장 “NO”        주택 소유자라면 누구나 가입해야 하는 보험이 바로 주택 소유주 보험이다. 대출을 통해 주택을 구입하는 경우 렌더에 의해 의무적으로 가입해야 한다. 대출이 없더라도 만에 하나 있을 피해에 대비해 가입해두는 것이 좋다. 주택 보험이 이처럼 가장 보편적인 보험 중 하나임에도 불구하고 보상 범위에 대해 이해하고 있는 […]

차압매물‘구입요령’알면 성공률‘쑥’ 초보 구입자가 고려할 점은        학군·안전성 등‘로케이션’최우선 따져야 끌리는 리스팅은‘발품’팔아 눈으로 확인 분기말·연말에 구입 땐‘대폭할인’혜택도 가격이 저렴하다는 이유로 차압 매물 구입에 관심을 갖는 구입자가 많다. 실제로 최근 발표에 따르면 차압 매물은 시세보다 약 17% 낮은 가격에 거래된 것으로 나타났다. 시세와의 가격차가 조금 줄긴 했어도 가격이 저렴하다 점은 여전히 매력적이다. 그러나 일반 […]

‘3박자 회복세’ 거래량↑ 가격↑ 깡통주택↓ 주택시장 연일 장밋빛 뉴스     주택 시장에 연일 장밋빛 뉴스가 쏟아졌다. 거래 증가, 가격 상승, 신규 주택 판매 증가 등 애타게 기다렸던 소식이 줄을 잇고 있다. 주택 가격 동향에 항상 신중한 입장이던 케이스-실러 지수도 상승세로 전환, 주택 시장이 회복에 대한 강한 기대감에 휩싸였다. 그러나 일부에서는 주택 가격 상승세는 일시적인 […]

아직도 성사되는 주택거래 중에서 은행매물이나 숏세일 매물의 거래비중이 높은 편이라서, 안정적인 부동산 경기의 발판을 마련하지는 못한 것으로 보인다. 최근의 발표에 의하면 지난해 캘리포니아 주택거래의 거의 절반 정도가 숏세일이나 차압주택이라는 통계가 나왔다. 그만큼 페이먼트가 제대로 안 되는 부실주택이 많아서 차압매물이 많았다는 이야기이다. 정상매물보다 20~30% 이상 싸게 살 수 있다고 여겨지는 숏세일이나 은행소유 매물에 바이어들이 몰리는 것은 […]

지난 1월 중 주택 구입 여건이 40여년 만에 최상을 기록했다. 전국부동산중개인협회(NAR) 측에 따르면 이 기간 주택 구입지수(HAI)는 206.1로 1970년 지수 집계 이후 최초로 200을 돌파, 최고치로 기록됐다. 지수는 중간 주택가격, 중간 가구소득, 평균 모기지 금리 등을 고려해 매달 산출된다. 지수가 100일 경우 중간 가구소득으로 중간 가격대의 주택을 구입하는데 전혀 문제가 없음을 의미한다. 따라서 최근 지수가 […]

  주택시장의 상황은 최근 크게 호전되었다. 문제는 이와 같은 회복세가 과연 앞으로도 계속될 수 있을 것이냐이다. 오늘 발표되는  S&P/케이스쉴러 주택가격지수는 최근 호전된 주택시장의 추세을 반영할 것으로 보인다. 20개 주요도시의 6월중 주택가격은 2010년 9월이래 처음으로 연중상승율을 나타낼 것으로 기대된다.  2010년의 경우 가격상승은 연방정부의 세금혜택에 따른 것으로써 이를 제외할 경우 2006년 12월이래 주택가격은 그동안 한번도 상승한 적이 […]

“바이어는 늘었는데 매물 찾기 힘들다.” 최근 뉴욕지역 렌트가 큰 폭으로 오르고 모기지 이자율이 사상 최저치를 기록하면서 20~30대 젊은 직장인들 사이에 주택 구입을 고려하는 한인들이 크게 늘었다. 하지만 그에 비해 시장에 나온 매물은 크게 줄어 한인 부동산 에이전트들이 바이어가 원하는 매물을 찾는데 애를 먹고 있다. 한인 부동산업계 관계자들은 “지난해보다 바이어들의 전화나 상담문의가 20~30% 가량 늘고, 매매도 […]

주택건설 관련 주 올들어 50% 급등          주택 건설 경기 회복에 대한 기대감과 함께 주택 건설업 관련 주의 주가가 급등하고 있다. 올들어 종합주가 지수가 약 12%대의 상승세를 기록하고 있는 반면 주택 건설 관련주는 무려 50%를 넘나드는 활황장을 연출중이다. 주택 건설업이 살아날 경우 한동안 불황을 겪어온 관련 업종의 회복도 이끌며 소매 경기 회복에도 […]

상가 냉난방 수리·관리비 누가 내나 임대계약서 검토 안했다간 낭패       지붕·외벽까지 입주자에 비용전가 많아 입주 전 건물주와 책임한계 명확히 해야 장사를 한다고 바빠서 허둥대고 있는 데다가 날씨마저 더운 철에 냉방장치가 작동이 안 되게 되면 찾아온 손님들에게 불편을 끼치게 되고 매상도 떨어진다. 특히 마켓을 운영하는 경우는 냉동시설의 고장으로 아이스크림, 고기, 채소 같은 상품을 쓰레기로 […]