‘커브 어필’이 집값 3%를 좌우한데요 감정가 올리는 요령들       주택 감정 결과에따라 주택 거래의 희비가 엇갈리는 사례가 많다. 감정가 주택 거래뿐만 아니라 재융자 결과까지 좌우하기도 한다. 주택 시장 호황기에는 거래가대로 감정가가 나와 감정가를 크게 우려할 필요가 없었다. 그러나 서브 프라임 사태를 겪으며 부풀리기식 감정 관행은 사라진 대신 엄격한 감정 관행이 자리 잡았다.감정 절차가 […]

  완연한 회복국면 접어들었나        주택 가격이 완연한 회복 국면에 접어들었다. 시장 조사 기관마다 한결같이 주택 가격 상승을 보고할 정도록 뚜렷한 가격 상승세가 감지되고 있다. 주택 가격 상승세는 일부 지역에 국한된 것이 아니라 전국에 걸쳐 고르게 나타나고 있어 주택 시장 회복의 청신호로 받아들여지고 있다. 주택 가격 상승의 가장 큰 요인은 매물 부족 현상으로 […]

주택 소유권을 리빙 트러스트로 해 놓으면 유산 상속세일절차를 거치지 않고 자녀에게 재산을 물려줄 수 있다는 장점이 있다.   부동산 뿐만아니라 동산ㆍ무형재산에도 적용시킬 수 있어 50세 이후 건물 에퀴티 있는 경우 작성하면 상속 걱정 끝 유언장보다 더 세부적 내용 결정 가능…채무변제 의무남아 ‘스미스 패밀리 리빙 트러스트’ ‘제임스 패밀리 리빙 트러스’ 부동산 에이전트들이 마켓에 나온 주택이나 상가 […]

주택 인테리어도 유행이 있어 마루바닥과 차고 업그레이드는 생활의 편리성때문에 꾸준한 인기를 끌고 있다.   집에도 유행이 있다. 시대에 따라 지역에 따라 뜨는 아이템이 있고 사라지는 것도 있다. 주택은 어떻게 리모델링을 하느냐에 따라 주택가치가 오르는 반면 돈을 투자해도 별로 시선을 끌지 못하는 것들도 있다. 　현장에서 뛰는 부동산 에이전트들이 말하는 인기있는 것과 인기없는 항목을 소개한다. ▶뜨는 것 […]

비즈니스 거래는 법적인 소송이 많이 걸린다. 주택이나 상업용 건물 같은 부동산도 소송이 있기는 하지만 사업체에 비하면 아무것도 아니다. 부동산은 유형의 재산이기 때문에 바이어가 오퍼를 넣기 전에 대략 눈으로 건물 상태를 파악할 수 있다. 일단 겉모습에서 바이어의 판단은 70%가 결정된다. 주택의 경우 건물외형과 구조 위치가 구입결정의 100%를 차지한다고 해도 과언이 아니다. 그러나 동산으로 분류되는 사업체는 무형의 […]

연방주택기업감독청(FHFA)는 21일 숏세일 승인 절차 및 규정을 한층 완화한 새 가이드라인을 발표했다. 이 규정은 패니매와 프레디맥이 보증하는 모기지 융자를 가진 주택 소유주가 대상으로 오는 11월부터 적용된다. 이전과 달리 ‘깡통주택'(주택 가치보다 융자 잔액이 더 많은 주택)인 상황에서 페이먼트를 제때 내온 이들도 숏세일을 할 수 있게 된 것이 가장 큰 변화이다. 또한 페이먼트를 제때 못했던 대출자나 크레딧 […]

까다로운 숏세일 절차와 규정이 완화되면서 주택소유주의 숨통이 트일 것으로 예상된다. 연방주택기업감독청(FHFA)는 21일 숏세일 승인 절차를 간소화하고, 규정을 완화한 새로운 가이드라인을 발표했다. 오는 11월부터 발효되는 새로운 가이드라인에 따르면 모기지 융자금을 제때 상환하지 못하고, 크레딧 점수가 낮을 경우 재정상황을 증명하기 위해 대출기관에 제출해야 했던 서류 수를 크게 줄인다. 또 실직이나 이혼, 장애, 가족의 사망, 공동대출자의 사망 등으로 […]

필라델피아 근교의 주택가격이 오름세를 보이고 있다. 경제분석회사인 e-컨설턴트사가 최근 발표한 자료에 따르면 필라델피아 근교 주택가격은 올해 1분기 대비 2분기에 5.7% 상승됐다. 필라델피아시의 7.6% 상승폭에는 다소 못 미치는 수준이지만, 지난 2007년 3분기부터 시작된 주택시장 하락 이후 가장 큰 상승률이다. 이 자료는 필라델피아 주변의 4개 카운티를 포함한 뉴저지주 벌링턴·캠든·글루체스터·머서·살렘카운티 및 델라웨어주의 뉴캐슬카운티를 대상으로 조사됐다. e-컨설턴트사의 케빈 길렌 […]

  “주택을 소유한다는 아메리칸드림은 혼수상태에 빠진 것이지 죽은 게 아닙니다. 높아진 렌트비는 주택 소유에 대한 관심이 다시 높아지는 신호탄이 될 것 입니다.” UCLA 산하 앤더슨 연구소 및 지먼 부동산 연구소의 데이비드 슐먼(사진) 수석 이코노미스트는 16일 본지와의 인터뷰에서 “아파트 시장에 대한 뜨거운 열기가 결국 주택시장 회복으로 이어질 것”이라고 주장했다. 주택 가격 폭락과 차압 사태 등으로 아파트 […]

1. 끝까지 포기하지 마라.   며칠에 한번꼴로 필자는 전화를 받는다. 아무 액션도 취하지 않고 오래 살 수 있을때까지 버티다 은행에 돌려줄 심산으로 살다가 어느날 경매되었다는 연락을 받고 당황하시는 분들이 생각보다 많다.   절대로 바람직한 생각이 아니다. 오히려 숏세일로 은행에 내가 할 의무를 마지막까지 해주고, 협상하고 판매까지 도와주는 숏세일이 더 오래 살 수 있는 길이며, 본인의 피해를 […]