2014년에 주택 리스팅을 계획중인 소비자들을 위해서 전체 매매과정을 요약해 보기로 한다. 주택의 판매는 인터넷에 중고 자동차나 가구를 매매하는것과는 비교가 되지 않을 정도로 복잡하고 중요하다. 개인에게는 가장 큰 자산에 대한 거래이기에, 정부에서도 관련법규를 마련해서 혹시라도 발생할수 있는 문제를 미연에 방지하려 노력하고 있다. 1. Listing Agreement with the Real Estate Broker. 주택의 판매를 결정하게 되면, 첫 단계는 […]

부동산 매매는 어렵고도 까다로운 수많은 법률행위의 집합체이다. 전문적인 법률지식이 없는 상태로 그냥 진행하여문제가 된 수많은 법정소송이 이를 말해 주며 민법변호사의 90% 업무가 바로 부동산에 관련된 법정소송임이 이를 대변해 준다. 특히 미국 캘리포니아의 부동산 거래법은 한국의 법률하고는 많이 다르며 캘리포니아 부동산 거래법은 셀러와 바이어의 보호를위하여 정확하고 자세한 법적 제한조항을중심으로 매매 계약시부터 에스크로 종료시까지 단 하나의 실수도 […]

모기지 융자 이자율이 오르면서 일부에서 주택매매가 주춤거리고, 이에따라 주택시장의 위축이 다시 오는 것 아니냐는 우려마져 나오고 있는 와중에 전혀 그렇지 않다는 자신감 넘치는 예상분석이 나와 흥미를 끈다. 특히 이같은 예상분석은 주택관련 전문공공기관인 패니메의 연구진들에 의해 작성된 것이어서 더욱 무게감을 갖고 소비자들에 다가선다. 매니메 연구진들은 지난 1990년대 주택시장의 상황을 놓고 분석, “최근의 이자율 인상은 현 주택시장의 […]

미국이나 한국이나 또는 세계어느 나라를 막론하고 한국분들이 가장 선호하는 투자처는 부동산일 것입니다. 부동산은 투자처로서 많은 장점을 가지고 있는데, 우선 다른 재산에 비해서 투자 가치가 급상승 또는 급하강이라는 변수가 아니라, 어느정도 완만하게 움직인다는 것과 투자가치가 같은 비율로 상승하더라도 모두 현금으로 구입하지 않은 경우라면 투자한 자기 자본에 비해서 훨씬 더 큰 투자효과를 볼 수 있다는 장점도 있으나, […]

가전제품이나 차량을 구입하면 품질보증서가 제공된다. 한국에서는‘애프터서비스’라고도 알려져 있는 보증기간에 제품에 문제가 발생하면 무상으로 수리를 해주겠다는 보증이다. 이처럼 주택을 사고 팔 때도‘주택 보증’(Home Warranty)이란 제도가 있다. 가전제품이나 차량 구입 때 딸려 오는 품질 보증 프로그램은 구입비에 포함되지만 홈 워런티로 흔히 불리는 주택 보증은 별도로 구입해야 하는 것이 차이점이다. 제품의 품질 보증과 달리 일종의 보험과 같은 형태로 […]

매물이 증가할 것이라고 예측했던 근거는 이자율의 상승에서 우선 설명의 실마리가 시작된다. 그동안 매물이 적은 가운데 늘어난 수요는 집값의 상승 가속도를 붙였고, 이에 소비자들의 심리는 더욱 집을 사야한다는 욕구를 갖게 했다. 그 와중에 집을 팔려는 의사를 가진 이들은 오르는 가격을 보면서 좀 더 뒤에 내놓을 경우 더 높은 가격을 받을 수 있다는 심산을 하게 돼 매물 […]

모든 에이전트는 고객을 대신해서 고객의 권위를 보호하여야 할 의무가 있다. 미처 고객이 모르는 사실까지 포함하여 그 분야의 전문가로의 소임을 다하여야 하는 책임과 의무가 있는 것이 에이전트의 위치이다. 특별히 부동산 에이전트는 고객의 재산을 보호하고 증식 시킬 수 있는 위치에 있기 때문에 더욱 그 책임이 크다고 볼 수 있으며 이 책임과 의무는 최근에 와서 점차 더 확대 […]

일상생활에서 툭하면 계약서를 작성하게 된다. 계약서에 서명을 한 후에는 계약조건을 이행해야 된다. 계약 당사자 간에 문제가 발생하면 계약서에 근거해서 문제를 해결하자는 것이다. 그러나 계약서를 작성했다고 해서 모든 계약이 유효하지 않고 무효계약도 될 수 있다. 계약서를 작성했지만 계약집행을 못하는 경우도 알아야 된다. 합법적인 계약서를 만들려면 최저한 아래 사항들의 요건이 구성되어야 한다. ▲계약서 이해 능력 계약 당사자가 […]

부동산 거래가 활발해지고바이어들이 몰려들면서 셀러들은 자신의 주택을 마켓가격이나 은행의 감정가격보다 훨씬 더 높은 가격으로 시장에내어놓고 있는데도 여전히 많은 바이어들이 몰려들면서 오랫만에 주택시장이 활황을 띠우고 있다. 주택을 사겠다는 바이어들은 많은데 주택을 팔겠다는셀러는 상대적으로 너무나 적어서 요즘에는 웬만한 주택이나오면 적게는 두세개 부터많게는 30개내지 40개의 오퍼가 몰려들어 북새통을 이룬다. 요즘같이 아주 강한 셀러의 마켓에서는 바이어들이 웬만한 다운 페이를 […]

빅토리안/Victorian 스테인글라스 창문과 야단스럽게 장식을 한, 여러 개의 크고 작은 탑들로 이뤄진 지붕 등으로 사치스러울 정도. 높은 천장과 나무 바닥, 돌출 현관 등이 공통점. 외벽은 여러 가지 색의 페인트를 사용하기도 한다. 거의 모든 지역에서 찾아볼 수 있으며 디즈니 월드의 성들을 연상시킨다. 솔트박스/Salt Box 단순하면서도 독특한 모양을 하고 있다. 뉴잉글랜드 지방에 많이 지어졌으며 완만한 경사의 앞 […]