Archive for August, 2012

숏세일, 지금 시작하지 않으면 안 된다.

Aug 28, 2012 No Comments by

아직도 성사되는 주택거래 중에서 은행매물이나 숏세일 매물의 거래비중이 높은 편이라서, 안정적인 부동산 경기의 발판을 마련하지는 못한 것으로 보인다. 최근의 발표에 의하면 지난해 캘리포니아 주택거래의 거의 절반 정도가 숏세일이나 차압주택이라는 통계가 나왔다. 그만큼 페이먼트가 제대로 안 되는 부실주택이 많아서 차압매물이 많았다는 이야기이다. 정상매물보다 20~30% 이상 싸게 살 수 있다고 여겨지는 숏세일이나 은행소유 매물에 바이어들이 몰리는 것은 […]

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집 살 여건 42년만에 ‘최상’

Aug 28, 2012 No Comments by

지난 1월 중 주택 구입 여건이 40여년 만에 최상을 기록했다. 전국부동산중개인협회(NAR) 측에 따르면 이 기간 주택 구입지수(HAI)는 206.1로 1970년 지수 집계 이후 최초로 200을 돌파, 최고치로 기록됐다. 지수는 중간 주택가격, 중간 가구소득, 평균 모기지 금리 등을 고려해 매달 산출된다. 지수가 100일 경우 중간 가구소득으로 중간 가격대의 주택을 구입하는데 전혀 문제가 없음을 의미한다. 따라서 최근 지수가 […]

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주택시장…회복세에도 불안한 이유

Aug 28, 2012 No Comments by

  주택시장의 상황은 최근 크게 호전되었다. 문제는 이와 같은 회복세가 과연 앞으로도 계속될 수 있을 것이냐이다. 오늘 발표되는  S&P/케이스쉴러 주택가격지수는 최근 호전된 주택시장의 추세을 반영할 것으로 보인다. 20개 주요도시의 6월중 주택가격은 2010년 9월이래 처음으로 연중상승율을 나타낼 것으로 기대된다.  2010년의 경우 가격상승은 연방정부의 세금혜택에 따른 것으로써 이를 제외할 경우 2006년 12월이래 주택가격은 그동안 한번도 상승한 적이 […]

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주택 바이어 늘어도 매물이 없다…뉴욕시 퀸즈지역 시장 등

Aug 28, 2012 No Comments

“바이어는 늘었는데 매물 찾기 힘들다.” 최근 뉴욕지역 렌트가 큰 폭으로 오르고 모기지 이자율이 사상 최저치를 기록하면서 20~30대 젊은 직장인들 사이에 주택 구입을 고려하는 한인들이 크게 늘었다. 하지만 그에 비해 시장에 나온 매물은 크게 줄어 한인 부동산 에이전트들이 바이어가 원하는 매물을 찾는데 애를 먹고 있다. 한인 부동산업계 관계자들은 “지난해보다 바이어들의 전화나 상담문의가 20~30% 가량 늘고, 매매도 […]

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전문가들 “당분간 최저수준 유지 예상”

Aug 24, 2012 No Comments

  모기지 금리가 4주 연속 상승세를 기록했다. 모기지 금리가 바닥을 치고 상승세를 돌아서는 것이 아니냐는 우려도 나오고 있다. 전문가들은 그러나 모기지 금리가 사상최저 수준에서 크게 벗어나지 않을 것으로 예상하고 있다. 국책 모기지 기관인 프레디맥에 따르면 30년 고정 모기지 이자율은 평균 3.66%를 기록했다. 지난 주의 3.62%보다 0.04%포인트 오른 것으로 3.49%의 사상 최저치를 기록한 이후 4주 연속 […]

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주택건설 관련 주 올들어 50% 급등

Aug 24, 2012 No Comments

주택건설 관련 주 올들어 50% 급등          주택 건설 경기 회복에 대한 기대감과 함께 주택 건설업 관련 주의 주가가 급등하고 있다. 올들어 종합주가 지수가 약 12%대의 상승세를 기록하고 있는 반면 주택 건설 관련주는 무려 50%를 넘나드는 활황장을 연출중이다. 주택 건설업이 살아날 경우 한동안 불황을 겪어온 관련 업종의 회복도 이끌며 소매 경기 회복에도 […]

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상가 냉난방 수리·관리비 누가 내나

Aug 24, 2012 No Comments

상가 냉난방 수리·관리비 누가 내나 임대계약서 검토 안했다간 낭패       지붕·외벽까지 입주자에 비용전가 많아 입주 전 건물주와 책임한계 명확히 해야 장사를 한다고 바빠서 허둥대고 있는 데다가 날씨마저 더운 철에 냉방장치가 작동이 안 되게 되면 찾아온 손님들에게 불편을 끼치게 되고 매상도 떨어진다. 특히 마켓을 운영하는 경우는 냉동시설의 고장으로 아이스크림, 고기, 채소 같은 상품을 쓰레기로 […]

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맛깔스러운 부엌 칼라링 ?

Aug 24, 2012 No Comments

맛깔스러운 부엌 칼라링 ? 수잔 김 의 인테리어 리포트       언젠가 학교에서 선생님이 하셨던 말씀이 기억난다. ‘세상에 예쁘지 않은 색이란 없다. 단지 색의 조화가 잘 어우러져 있지 않을 뿐이지.’ 우리 주변을 잠시 둘러 보아도 다양한 모양과 크기 디자인들의 모습이 그들이 지니고 있는 칼라로부터 먼저 눈에 띄어 들어 옴을 알 수 있다. 그 모양과 […]

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‘커브 어필’이 집값 3%를 좌우한데요

Aug 24, 2012 No Comments

‘커브 어필’이 집값 3%를 좌우한데요 감정가 올리는 요령들       주택 감정 결과에따라 주택 거래의 희비가 엇갈리는 사례가 많다. 감정가 주택 거래뿐만 아니라 재융자 결과까지 좌우하기도 한다. 주택 시장 호황기에는 거래가대로 감정가가 나와 감정가를 크게 우려할 필요가 없었다. 그러나 서브 프라임 사태를 겪으며 부풀리기식 감정 관행은 사라진 대신 엄격한 감정 관행이 자리 잡았다.감정 절차가 […]

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‘매물 가뭄’… 집값 전국적 고른 상승세

Aug 24, 2012 No Comments

  완연한 회복국면 접어들었나        주택 가격이 완연한 회복 국면에 접어들었다. 시장 조사 기관마다 한결같이 주택 가격 상승을 보고할 정도록 뚜렷한 가격 상승세가 감지되고 있다. 주택 가격 상승세는 일부 지역에 국한된 것이 아니라 전국에 걸쳐 고르게 나타나고 있어 주택 시장 회복의 청신호로 받아들여지고 있다. 주택 가격 상승의 가장 큰 요인은 매물 부족 현상으로 […]

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