연방준비위(Federal Reserve)가 경기부양을 위하여 매우 공격적인 행보를 보이고 있다. 목요일 연방준비위는 고용시장이 호전될 때까지 매월 400억달러규모의 모기지유동화채권을 매입하겠다고 발표하였고 현행의 저금리정책을 앞으로도 계속 유지시킬 것을 천명하였다. 소위 양적완화(Quantitative Easing)이라 불리우는 연준의 채권매입은 장기이자율을 인하시킴으로써 투자를 주식과 같은 자산으로 향하도록 하기 위한 것이다. 또한 해당 조치에 따라 달러가치의 하락으로 이어지면서 수출에 순기능적인 역할을 하게 된다. 소비와 […]
이번주 연방준비위(Federal Reserve)는 3번째 경기부양조치를 내놓을 것으로 예상되고 있다. 이번에 실시되는 양적완화(Quantitative Easing)조치는 향후 6개월동안 최소 5천억달러 규모의 국채매입으로 이루어질 것이라 예상되고 있다. 이와 함께 저금리정책이 2015년까지 유지될 것으로 기대된다. 다음은 그동안 연방준비위가 취했던 경기부양조치들의 내역이다. • 11/25/2008: Press Release: 페니매/플레디맥(GSE)관련 채권매입(1천억달러), 모기지유동화채권(5천억달러) • 12/16/2008: FOMC Statement: 장기국채 매입관련 순기능 평가 • 1/28/2009: FOMC Statement: 채권매입프로그램을 확대실시할 것임을 시사 • 3/18/2009: FOMC Statement: […]
3차양적완화정책 시행으로 부동산시장은 융자가 활발해지고 모기지 이자율도 상당기간 초저금리를 유지하게될것으로 기대된다. 지난 13일 연방준비제도이사회(FED)는 경기부양을 위한 3차 양적완화조치를 시행한다고 발표했다. 4년째 8%가 넘는 높은 실업률을 낮추고 지지부진한 경기회복에 활력소를 넣어주는 것이 주된 목적이다 부동산 업계서는 3차 양적완화조치가 최근들어 상승곡선을 타고 있는 주택시장회복에도 힘을 실어줄 것으로 기대하고 있다. 타운 부동산 전문가들의 양적완화조치에 대한 의견을 들어봤다. […]
투자용 부동산 구입에 대한 관심이 매우 높다. 임대료 상승 등으로 수익성이 올라갈 것으로 기대하는 투자자들이 앞다퉈 투자용 부동산 구입에 나서고 있다. 투자용 부동산에 대한 수요가 높아지면서 부동산 가격은 오르며 귀한 몸 대접을 받고 있다. 수익성 부동산에 대한 투자 성패는 수익성이 판가름한다. 부동산의 수익성을 철저히 따져 본 뒤 구입에 나서야 실패 확률을 줄인다. 투자용 부동산의 수익성을 […]
‘3박자 회복세’ 거래량↑ 가격↑ 깡통주택↓ 주택시장 연일 장밋빛 뉴스 주택 시장에 연일 장밋빛 뉴스가 쏟아졌다. 거래 증가, 가격 상승, 신규 주택 판매 증가 등 애타게 기다렸던 소식이 줄을 잇고 있다. 주택 가격 동향에 항상 신중한 입장이던 케이스-실러 지수도 상승세로 전환, 주택 시장이 회복에 대한 강한 기대감에 휩싸였다. 그러나 일부에서는 주택 가격 상승세는 일시적인 […]
지난 1월 중 주택 구입 여건이 40여년 만에 최상을 기록했다. 전국부동산중개인협회(NAR) 측에 따르면 이 기간 주택 구입지수(HAI)는 206.1로 1970년 지수 집계 이후 최초로 200을 돌파, 최고치로 기록됐다. 지수는 중간 주택가격, 중간 가구소득, 평균 모기지 금리 등을 고려해 매달 산출된다. 지수가 100일 경우 중간 가구소득으로 중간 가격대의 주택을 구입하는데 전혀 문제가 없음을 의미한다. 따라서 최근 지수가 […]
주택시장의 상황은 최근 크게 호전되었다. 문제는 이와 같은 회복세가 과연 앞으로도 계속될 수 있을 것이냐이다. 오늘 발표되는 S&P/케이스쉴러 주택가격지수는 최근 호전된 주택시장의 추세을 반영할 것으로 보인다. 20개 주요도시의 6월중 주택가격은 2010년 9월이래 처음으로 연중상승율을 나타낼 것으로 기대된다. 2010년의 경우 가격상승은 연방정부의 세금혜택에 따른 것으로써 이를 제외할 경우 2006년 12월이래 주택가격은 그동안 한번도 상승한 적이 […]
필라델피아 근교의 주택가격이 오름세를 보이고 있다. 경제분석회사인 e-컨설턴트사가 최근 발표한 자료에 따르면 필라델피아 근교 주택가격은 올해 1분기 대비 2분기에 5.7% 상승됐다. 필라델피아시의 7.6% 상승폭에는 다소 못 미치는 수준이지만, 지난 2007년 3분기부터 시작된 주택시장 하락 이후 가장 큰 상승률이다. 이 자료는 필라델피아 주변의 4개 카운티를 포함한 뉴저지주 벌링턴·캠든·글루체스터·머서·살렘카운티 및 델라웨어주의 뉴캐슬카운티를 대상으로 조사됐다. e-컨설턴트사의 케빈 길렌 […]
임대주택 투자‘8%룰’명심하라 은퇴연령층, 구입 때 주의사항 이미 은퇴 연령층에 접어든 베이비부머 세대들이 활발한 부동산 거래의 주체로 떠올랐다. 자녀들의 출가로 주택 규모를 줄이는 베이비부머가 있고 은퇴용으로 활용할 수익성 부동산 구입을 계획 중인 베이비부머도 예상 외로 많다. 수익성 부동산이 넉넉한 노후 생활을 보장해 주는 좋은 수단이 될 것이라는 기대서다. 그러나 전문가는 멋모르고 투자에 나섰다가 […]
‘플립핑’주택 잘 알고 사면 좋은 투자 프로들이 전수하는 전략 최근 10여년 사이에 특히 각광 받기 시작한 부동산 투자 방법이 ‘플립핑’(flipping)이다. 낡은 집을 구입해 단기간에 수리한 후에 더 높은 가격으로 되파는 것이다. 주택을 구입하기 전에 매매 기록을 살펴보면 플립핑인지 아닌지 바로 알 수 있고 일부 바이어들은 플립핑 주택을 사는 것은‘남 좋은 일’이라는 생각이 […]
