지난해 4분기 전국 아파트 공실률이 2001년 이래 최저인 4.5%를 기록했다. 이는 3분기보다 0.2%, 2011년 같은 기간에 비해서는 0.7% 줄어든 것이다. 2008년 한때 8% 대까지 올라갔던 공실률은 서브프라임 사태 이후 주택을 압류당한 사람들이 아파트 렌트 시장으로 몰림에 따라 꾸준히 감소해 왔다. 공실률이 하강함에 따라 렌트는 자연스레 수직 상승 곡선을 그리고 있다. 지난해 4분기 전국 평균 아파트 […]

주택시장에서 첫 주택구입자들이 설 자리가 점점 좁아지고 있다. 세금감면 등 각종 혜택은 사라진지 오래고 집을 사려고 해도 살 만한 집이 없을 뿐더러 투자자들과의 경쟁에서 밀리고 있다. 바닥권에서 꿈쩍 않는 모기지 금리가 조금이라도 오르기 전에 내 집을 장만하려는 꿈을 실현하는 길은 멀기만 하다. 가뜩이나 줄어든 주택매물 재고는 계속 감소할 것으로 보여 첫 주택구입자들에게 향후 전망은 그다지 […]

허리케인 ‘샌디’로 피해를 입은 뉴욕시 주택 소유주를 위한 긴급 융자 프로그램(Emergency Repair Loan for Homeowners)이 마련됐다. 비영리단체 아주인평등회는 31일 플러싱 사무실에서 기자회견을 열고 이번 허리케인으로 주택이 침수되거나 파괴돼 긴급 복구비용이 필요한 주택 소유주를 위한 저리 융자 프로그램을 지원한다고 밝혔다. 크리스토퍼 쿠이 사무총장은 “연방재난관리청이나 보험회사로부터 피해보상을 받을 수 있지만 보상금을 수령해 실제로 집을 고치기까지 시간이 걸린다”며 […]

주요 모기지 렌더들이 주택 융자 사기혐의로 거액의 배상금을 연방정부에 지불하고 있거나 소송을 당하고 있다. 연방검찰은 최근 웰스 파고 은행이 지난 10년간 무분별하게 융자승인을 해줬고 이로인해 정부에 재정적 손실을 입혔다며 뉴욕 맨해탄 남부지법에 소송을 제기했다. 　검찰은 2002년부터 2010년까지 웰스 파고에서 진행한 6320건의 연방정부보증 융자에 대한 위험성을 숨기는 바람에 FHA(연방주택청)가 1억9000만달러의 손실을 입게됐다고 밝혔다. 또한 검찰은 웰스 […]

은행들에 있어 현재 보유하고 있는 자산이 나중에 커다란 부담으로 작용할 수 있다. 이는 주택모기지에서 잘 나타나고 있는데 주택붐이 한창일 때 막대한 수익이 보장(?)되었건만 정작 주택시장이 붕괴되자 엄청난 손실을 야기시킨 바 있다. 그러나 상황은 늘 변하는 것. 주택모기지는 이제 은행들에서 매력적인 수익원으로 다시 등장하고 있다. 낮은 이자율과 연방정부의 프로그램에 힘입어 모기지재융자가 계속 활성화되면서 은행들의 수익에 커다란 […]

주택가격이 뚜렷한 상승세를 탔다. 최근 각종 발표에서 주택가격이 지속적인 상승을 기록 중이다. 시장 전문가들은 주택가격이 이미 반등의 물꼬를 튼 것으로 여기고 있다. 주택가격 반등이 이르면 2013년쯤 이뤄질 것이라는 당초 시장의 예상이 1년 정도 앞당겨 나타나고 있는 것이다. 주택가격 상승 요인으로는 매주 최저치를 경신중인 모기지 금리, 매물 재고 급감, 주택 구입 수요 증가 등을 꼽을 수 […]

한동안 뜸했던‘플리핑’이 주택시장에 다시 모습을 드러내기 시작했다. 주택가격이 회복 조짐을 보이면서 주택가격 하락폭이 컸던 지역을 중심으로 플리핑이 다시 활개를 치고 있다. 플리핑은 주택 매물을 최대한 저렴하게 구입한 뒤 곧바로 되팔아 시세 차익을 챙기는 투자수법으로 주택가격을 비정상적으로 상승시키는 요인으로 지적되기도 한다. 그러나 최근 재등장한 플리핑은 과거의 부정적인 비판이 아닌 주택시장 회복에 필요하다는 평가를 받고 있다. 피닉스 […]

사회생활을 하면서 배운 교훈중에 ‘절대 시작하지 말아야 하는 대화 토픽’ 두가지가 있다. 이 토픽을 시작하면 전혀 예상치 못하는 결과를 가져올 때가 많기 때문이다. 평소에 친하던 동료도 다시 보이기 시작하고, 이 토픽을 다루다 보면 서로 의(義)를 다치게 될 때도 있다. 이는 마치 아내에게 처가집을 평가하는 것과 같고, 아무리 좋게 평가하려고 해도 결국은 나쁜 X로 끝나는 경우가 […]

모두들 부동산 시장은 이제 활황의 국면이 짙어진 것으로 말한다. 일부에서는 어려운 경제에 부동산 시장이 큰 힘이 되고 있다는 지적까지 한다. 　그러나 아직 부동산 시장에 뛰어들어 향후 투자의 가치를 논한다는 말을 하기에는 아직 위험 요소가 많다고 말하는 이들도 있다. 　물론 2007년말에 시작된 부동산 시장의 전무후무한 붕괴와 같은 논란은 앞으로 또 다시 반복되는 것은 거의 없을 것이라고 […]

전국 주요 대도시 주택가격이 지난 6월에 이어 또 다시 오르면서 점차 회복세를 보이고 있다. 25일 발표된 스탠더드앤푸어스(S&P)·케이스실러 지수에 따르면 지난 7월 20개 대도시 주택 가격은 전년 동기대비 1.2% 상승했다. 또 6월과 비교해서는 1.6% 올라 3개월 연속 상승세를 이어갔다. 전문가들은 사상 최저치를 기록하는 모기지 이자율과 주택시장 매물 감소, 고용개선 등이 주택가격 상승의 주요 원인으로 작용하고 있다고 […]