융자노트 2차시장서 팔아 차익 챙기는 은행들 수익률 높이려 대출 금리 계속 올리는게 원인 투기 자금 주식에 몰려 채권 수요 감소도 한몫 ▶은행이 욕심부리고 있다? 사실 모기지 렌더들은 이자율에 별 관심이 없다. 수익성만 높으면 된다. 홈 바이어한테 4%에 이자를 주고 모기지 노트를 2차 시장에서 3%에 판다면 은행은 1%의 이익을 챙기게 된다. 만약 3%에 융자를 내주고 2차 […]
주택시장이 지난해 바닥을 친 뒤 이제 활기를 띠고 있다고 언급됐으나 사실은 이것이 정상화 궤도에 오른 것이며, 지난 수년간의 요동을 이겨내고 본래 모습으로 돌아온 것으로 지적된다. 최근들어 주택경기가 활황세라고 언급되지만 사실은 침체에서 벗어나 통상시의 주택거래와 가격 패턴으로 돌아온 것을 두고 비교우위 측면에서 그같이 언급된 것이란 말이다. 이같은 패턴의 분석 측면에서 주택가격은 오는 2017년까지 5년동안 연평균 3.3%씩 […]
연방준비제도이사회(FRB· 연준)이 오랜 주택경기 침체시기를 벗어나게 하는데 큰 역할을 했다는데에는 의심의 여지가 없다. 지난 시기에 주택가격과 판매가 동시에 증가하게 한 것은 미국 경제가 침체된 상황을 고려해 볼 때 큰 위안을 가져다 준 것도 사실이다. 연준의 막강한 힘으로 대량의 통화공급이 이뤄진 결과이며, 주택시장의 가격인상과 판매량 증가는 경제가 한창 바닥을 기고 있을 때 다소나마 활동력을 갖게 하거나 […]
주택거래 추이를 보여주는 지표인 잠정 주택매매 지수가 4개월만에 하락세로 돌아섰다. 미부동산중개인협회(NAR)는 지난달 매매계약이 체결된 주택을 토대로 작성한 잠정 주택매매 지수(2001년=100)가 전달보다 4.3%나 내린 101.7로 조사됐다고 28일 밝혔다. 이는 시장전문가들의 예상치 평균 0.3% 하락세 보다 폭이 큰 것으로, 지난해 8월 이후 처음으로 내린 것이다. 그러나 지난해 같은달에 비해서는 6.9%나 오른 수치다. 전문가들은 최근 주택거래가 큰 폭으로 […]
모기지이자율이 기록적으로 낮은 수준을 나타내고 있다. 그러나 은행들의 조달금리에 비하여 대출금리가 여전히 높다는 측면에서 이자율이 더 낮아질 수 있다는 주장도 제기되고 있다. 연방준비위(Federal Reserve)가 모기지유동화채권 매입프로그램을 통하여 모기지금리를 낮추려 노력하는데도 모기지이자율은 이에 상응하지 못한다는 것은 은행들이 그만큼 높은 이자율을 고수하고 있기 때문이다. 모기지시장(Secondary Market)과 실제 모기지이자율간의 차이는 과거의 경우 0.5%정도에 불과했으나 2008년이래 1%정도로 급등하였으며 최근에는 […]
2013년중 그래도 기대되는 것은 주택시장이다. 경기회복의 둔화세에도 불구하고 주택시장의 회복세가 나타나고 있기 때문이다. 주택시장의 회복세는 지역에 따라 상이하게 나타나고 있는데 주택압류가 법원을 거치지 않고 이루어지는 지역들의 경우 주택시장은 빠르게 이루어지고 있다. 주택압류가 법원을 통해 이루어지도록 되어 있는 주는 총 23개인데 이들 지역의 경우 여전히 취약한 상태에서 벗어나지 못하고 있는 실정인데 이는 주택압류조치에 소요되는 기간이 오래 […]
새해와 함께 주택시장의 훈풍이 완연하다. 지난해 하반기부터 달아오르기 시작한 주택구입에 대한 수요는 해를 넘기며 더욱 뜨거워졌다. 부동산 중개 업체마다 집을 알아 봐달라는 구입문의 전화가 쇄도할 정도로 구입 열기가 최근 수년 사이 가장 뜨겁다. 이 정도면 더이상 주택시장이 완연하게 살아났다고 해도 지나친 말이 아니다. 그러나 주택구입에 대한 뜨거운 관심만큼 주택시장은 아직 활황이 아니다. 이제 막 회복기에 […]
올해 각종 주택건설업체들이 오르는 집값과 매매활기를 감지하고 건설물량을 늘리고 있지만 올해 전반에 걸쳐 주택시장의 매물은 계속해서 줄어들 것이라는 전망이 나왔다. 지난해 말 12월에 대한 주택시장의 보고서가 나왔으나 다소 실망스런 분위기이다. 물론 전반적으로 올해 내내 이어지는 주택시장의 활성화에 대해서는 부인하지 못하는 분위기이나 12월에 주택매매량이 다소 감소했었던 것으로 나타났기 때문이다. 전미 부동산중개업협회(NAR)에 따르면 12월의 주택매매는 전달인 11월에 […]
아직도 재융자를 해야할지 더 기다려야할지에 대해서 고민하시는 분들이 적지않다. 벌써 미국내의 서프라임은행의 파동이 지나간지 4년이 지났고 부동산은 다시 오름세로 돌아섰다. 이자율은 바닥을쳤고 찾아봐도 흔적조차 찾을 수 없었던 소규모 융자은행들도 다시 하나둘씩 시장경쟁에 뛰어들고 있다. 지금은 더 이상 기다려야 할 시기가 아니다. 이자율이 수상하다. 불과 한달 전과 비교해 봤을 때 이자율은 적지않은 폭으로 올라있으며 좀처럼 내리지를 […]
미국 생활에서는 아무래도 사업체를 운영하는 한인분들이 많다. 특히 한국에서 갓 이민오신 분들은 가지고온 자본을 바탕으로 우선 비지니스를 구입하기를 원하시는 경우가 많다. 비지니스를 사고 싶을 때 어떤 점을 고려해야 하는지 오늘은 알아보기로 하자. 사업체 구입시 가장 중요한 것은 내가 잘 알고 있어야 한다는 것이다. 세탁소를 구입하려 한다면 그에 대해서 얼마나 알고 있냐는 것이다. 세탁 기계부터 다림질, […]
