주요 모기지 렌더들이 주택 융자 사기혐의로 거액의 배상금을 연방정부에 지불하고 있거나 소송을 당하고 있다. 연방검찰은 최근 웰스 파고 은행이 지난 10년간 무분별하게 융자승인을 해줬고 이로인해 정부에 재정적 손실을 입혔다며 뉴욕 맨해탄 남부지법에 소송을 제기했다. 　검찰은 2002년부터 2010년까지 웰스 파고에서 진행한 6320건의 연방정부보증 융자에 대한 위험성을 숨기는 바람에 FHA(연방주택청)가 1억9000만달러의 손실을 입게됐다고 밝혔다. 또한 검찰은 웰스 […]

요즘 전화상담을 받아보면 의외로 아직 재융자 상담조차 두려워 하시는 분들이 많다. 혼자서 고민고민 하다가 뒤늦게 어렵게 전화상담하는 분들이 적지 않다. 꼭 말씀드리고 싶은것은 융자상담은 고민은 할 필요가 없다는 것이다. 융자상담 받는다고 어떤 변화가 생기는 것도 아니며 나중에 어떻게 해야 앞으로는 좋은 결과를 얻을 수 있을지 조언도 얻을 수 있다. 돈이 들어가는것도 아니고 시간만 20분정도 투자하면 […]

 주택 감정 결과에따라 주택 거래의 희비가 엇갈리는 사례가 많다. 감정가 주택 거래뿐만 아니라 재융자 결과까지 좌우하기도 한다. 주택 시장 호황기에는 거래가대로 감정가가 나와 감정가를 크게 우려할 필요가 없었다. 그러나 서브 프라임 사태를 겪으며 부풀리기식 감정 관행은 사라진 대신 엄격한 감정 관행이 자리 잡았다. 감정 절차가 주택 거래 활성화를 가로막는다는 지적이 나올 정도로 최근 감정 관행은 […]

주택을 매매하면서 수십장의 영어서류에 사인을 하다보면 그 내용을 다 이해하기란 거의 불가능하다는 생각을 하게 된다. 서류의 모든 내용을 이해할 수는 없지만 미국에서 통상적으로 많이 쓰이는 부동산 용어는 이해하고 있는 것이 좋다. 부동산 업계에서만 쓰이는 줄임말이나 특수용어를 이해하고 있으면 거래과정에서 발생하는 오해나 착오를 줄일 수 있다. 에이전트가 중요한 부분은 설명해 주겠지만 셀러나 바이어 본인도 기본적인 부동산 […]

장기 고정금리 선택…몇년 뒤 변동 바뀔 때 이자율 오를까 걱정 연체 때문에 HARP도 자격 안 되고 융자조정도 수입낮아서 실패 연체 없지만 패니매ㆍ프레디맥 융자 아니어서 정부보증 못받아 모기지 금리가 많이 떨어졌다. 30년고정은 3%대 중반으로 떨어졌고 15년 고정은 2%대 후반이면 가능하다. 1년마다 바뀌는 변동금리도 3%전후로 내려갔다. 얼마전 연방준비제도 이사회(FED)서 주택모기지 담보부 증권(MBS)을 매월 400억달러어치씩 사들이겠다고 발표하면서 모기지 […]

모기지 이자율이 사상 최저수준을 유지하면서 재융자를 생각하는 홈오너들이 많다. 상당수는 주택가격보다 1차 모기지 빚이 많은 상태라 일반적인 재융자가 힘든 경우도 있다. 　하지만 오래전에 주택을 구입했거나 다운페이먼트를 많이 한 홈오너들은 재융자에 도전해 볼 수 있다. 그러나 재융자가 모든 홈오너에게 유리한 것은 아니다. 　홈오너의 여러가지 조건에 따라 재융자가 좋을 수도 있고 그렇지 못한 경우도 발생할 수 있다. […]

절전등으로 교체한다 업소에 설치된 각종 전기등을 절전형으로 바꾼다. 전기를 많이 먹는 일반 백열 전등이나 형광등을 새로 개발된 발광다이오드의 LED(Light Emitting Diode)로 교체하면 전기비를 대폭 줄일 수 있다. LED등은 초기 구입비가 일반 전구에 비해 10배정도 비싸지만 사용기간을 고려하면 전기요금이 훨씬 절약된다. 업소의 리스 기간이 5년이상 남았다면 절전형으로 바꾸는 것이 유리하다. 전문가들은 LED등으로 교체하면 매월 절약되는 비용으로 […]

일반적으로 어차피 바이어가 집 가격을 깎고 들어올 것을 대비해 내가 받고자 하는 가격이나 시장 가격보다 조금 높게 내놓고 일단 상황을 지켜보자는 경우가 대부분이다. 이런 경우에 대한 문제점은 바로 적절한 타이밍을 놓치는 것이라고 지적했다. 　집을 내놓게 되면 처음 2주간이 가장 중요하다. 보통 좋은 가격에 좋은 조건으로 팔릴 집이면 처음 2주 안에 결정이 되는 경우가 아주 많기 […]

▶문= 부동산을 구매하기 위한 에스크로를 진행하던 중 파는 사람이 에르크로 파기를 요구하기에 거절하였더니 그 사이에 다른 구매자와 훨씬 더 높은 가격으로 매매계약을 진행하는 것을 알게 되었습니다. 우리와 매매계약에 따른 분쟁을 먼저 해결하기 전에는 다른 사람에게 팔지 못하도록 하는 방법이 있는지요? ▶답= 먼저 즉시 소송을 접수하고 카운티등기소에 리스펜던스(Lis pendense)를 등기해 놓는 것이 최선입니다. 리스 펜던스는 라틴어로 […]

올해 안으로 숏세일 거래를 완료시키지 못하면 내년 세금폭탄을 맞게 될 것이라는 우려가 커지고 있다. 올해 말 종료예정인 모기지 부채 구제법안이 연장되지 않을 경우 우려가 현실화 될 가능성이 크다. 숏세일 등으로 삭감된 부채액에 대해 세금을 면제해 주는 특별법은 2007년 시행됐으며 올해 말 종료를 앞두고 있다. 특별법을 1년 더 연장 시행키로 하는 법안이 이미 지난 8월 상원을 […]